随着时间的推移，小区物业设施面临着一个老化和更新的问题。物业设施涉及方方面面，如小区电梯的使用寿命，立体停车库、智能小区的一些诸如热水系统等等，这些设施中的任何一项的更新，都将是巨额的更换费用。如果不解决这些事关基本生活的问题，到时会使小区物业管理陷入困境，如果要解决这些问题，这些巨额的更换费用又由谁来出？
    宁波现在的电梯总量已经超过20000部。当前，电梯使用寿命问题日益突出。老龄化的电梯像一颗“定时炸弹”，潜伏在居民生活当中，困人、停梯、掉层、警铃失灵……严重影响着居民的出行和安全。物业公司在筹集维修费的过程中，并没有财力解决这一问题。
    据了解，住房的使用年限达70年，但一部电梯的寿命只有十几年，其间必须更换。从造价上看，每部电梯约40万元的更换费用，便宜的每部10万~20万，贵的可以达到上百万。电梯一旦更换，将带来一系列问题，首先是这笔昂贵的费用从哪里支出？以一幢小高层住宅为例，如果以一梯20户，电梯为最普通的20万元价格来计算，每户就需要出高达一万元的费用。
    目前国内很多城市都建立了公共维修基金，该基金就是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有做好房屋的维修与保养，形成良性循环，才能让百姓日夜居住的房屋安全、舒适和升值。
    为此，建议市有关部门尽快制定相应的法规，酝酿建立公共维修基金，包括将电梯维修和更换费用，按楼层的不同，区别交纳这笔费用。从而，能有效地解决即将面临的一系列的物业设施更新问题。

    来源：联谊报